Demande de Permis de Construire
Vous devez déposer une demande de permis de construire et vous ne savez pas par où commencer ? Nous prenons en charge la constitution complète de votre dossier, pièces PCMI, vérification PLU et formulaire CERFA, pour un dépôt en mairie réussi du premier coup.
Vous hésitez sur votre démarche ?
Parlons-en.
Permis de construire ou déclaration préalable ? Dépôt en mairie ou en ligne ? Quel formulaire CERFA ? En 30 minutes, un expert analyse votre situation et vous indique la bonne démarche à suivre. Gratuit, sans aucun engagement.
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On vérifie si c'est bien un permis de construire
Tous les projets ne nécessitent pas un permis. On vous confirme la bonne procédure avant que vous vous lanciez.
On vous explique les délais réels
Délai d'instruction, risque de DPC, date de validité du permis… On démystifie chaque étape de la procédure.
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Comment ça se passe concrètement ?
Découvrez en quelques minutes comment nous préparons votre dossier de permis de construire, de A à Z.
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Exemples de dossiers réalisés
PC1 – Plan de situation
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Ce que vérifie la mairie dans votre demande
À réception de votre demande de permis de construire, les services d'urbanisme contrôlent chaque pièce du dossier. Une pièce manquante ou non conforme déclenche une demande de complément qui suspend les délais d'instruction. Voici ce que nous préparons pour que votre dossier soit accepté sans aller-retour.
Plan de situation
Première pièce vérifiée par l'instructeur. Il permet de situer votre parcelle dans la commune, d'identifier le zonage PLU applicable et de repérer les éventuelles servitudes ou zones protégées qui conditionnent les règles de construction.
Plan de masse
Pièce centrale de votre dossier. Il représente l'ensemble du projet vu du dessus : implantation exacte de la construction, distances aux limites séparatives, accès véhicules, stationnement, réseaux et orientation. Toute erreur ici entraîne un refus ou un complément.
Plan de coupe
Montre comment le projet s'inscrit dans le relief du terrain. Les services d'urbanisme vérifient ici la hauteur réelle du bâtiment, l'altimétrie par rapport au terrain naturel et le respect des règles de gabarit du PLU.
Notice descriptive
Document rédigé qui justifie les choix architecturaux : matériaux de façade, couleurs, type de toiture, intégration paysagère. C'est souvent la pièce la moins soignée dans les dossiers refusés — et l'une des premières que nous rédigeons avec soin.
Plans des façades et toitures
Toutes les élévations du bâtiment (avant, arrière, latérales) avec les hauteurs, les matériaux et les ouvertures. Permettent à l'instructeur de vérifier que l'aspect extérieur respecte les prescriptions architecturales du PLU ou des secteurs sauvegardés.
Document graphique d'insertion
Simulation visuelle du projet dans son environnement. Obligatoire, mais souvent bâclée dans les dossiers refusés. Nous la réalisons sous forme de perspective ou de photomontage pour convaincre l'instructeur de la bonne intégration du projet.
Photographie de près
Prise de vue du terrain depuis la voie publique ou le voisinage immédiat. Permet à l'instructeur qui ne se déplace pas de visualiser le contexte construit existant autour de votre projet.
Photographie de loin
Vue d'ensemble situant le terrain dans son environnement élargi : relief, végétation, bâti environnant. Complète le PCMI7 pour donner une lecture complète du site à l'instructeur.
Formulaire CERFA 13406*12
Le formulaire officiel de la demande de permis de construire pour une maison individuelle. Prérempli intégralement avec vos informations, vérifié par nos experts et prêt à signer. Aucun champ laissé vide ou ambigu.
Pourquoi certaines demandes sont-elles rejetées ou retardées ?
Un dossier de demande de permis de construire incomplet ou mal préparé ne mène pas forcément à un refus direct, mais il déclenche une demande de pièces complémentaires (DPC) qui suspend votre délai d'instruction et peut retarder votre projet de plusieurs semaines. Voici les causes les plus fréquentes.
Avec notre service, chaque point est contrôlé avant livraison. Nos dossiers ont un taux d'acceptation de 99 %.
Procédure
Comment fonctionne la procédure de demande de permis de construire ?
Une fois votre dossier déposé en mairie, en main propre, par courrier recommandé ou via le guichet numérique (GNAU), la mairie dispose de 10 jours pour vous adresser un récépissé de dépôt mentionnant le délai d'instruction applicable. Si le dossier est complet, l'instruction commence. Si des pièces manquent, une DPC (demande de pièces complémentaires) est émise dans le mois suivant le dépôt, ce qui suspend les délais.
Le délai d'instruction est de 2 mois pour une maison individuelle et ses annexes, 3 mois pour les autres constructions. À l'issue, la mairie délivre un arrêté d'accord, un accord avec prescriptions, ou un refus motivé. En l'absence de réponse dans les délais, le permis est tacitement accordé.
Une fois obtenu, le permis de construire est valable 3 ans et doit être affiché sur le terrain dès le début des travaux.
Dossier complet
Ce qui est inclus dans notre service de constitution de dossier
Nous ne vous livrons pas de simples fichiers à compléter vous-même. Nous constituons votre dossier de A à Z : collecte des données, vérification PLU, dessin des pièces graphiques, rédaction des pièces écrites et préremplissage du CERFA.
Formulaire CERFA
Formulaire pré rempli prêt à être signé et déposé en mairie
PCMI1 – Plan de situation du terrain
Localisation précise du terrain dans la commune. Échelle adaptée. Permet à la mairie d'identifier la parcelle.
PCMI2 – Plan de masse
Implantation du projet sur le terrain. Dimensions, accès, stationnement. Réseaux (eau, électricité…). Orientation (Nord). Distances aux limites séparatives.
PCMI3 – Plan de coupe
Coupe du terrain avant et après travaux. Niveaux, altimétries. Implantation dans le profil du terrain.
PCMI4 – Notice descriptive
Description du terrain. Présentation du projet. Matériaux, couleurs, intégration dans l'environnement.
PCMI5 – Plans des façades et toitures
Toutes les façades. Hauteurs. Matériaux. Aspect extérieur.
PCMI6 – Document graphique d'insertion
Perspective montrant le projet intégré dans son environnement. Permet d'apprécier l'impact visuel.
PCMI7 – Photographie de près
Photo du terrain dans son environnement immédiat.
PCMI8 – Photographie de loin
Photo permettant de situer le terrain dans le paysage.
Comment ça fonctionne ?
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Essence
L'essentiel pour démarrer votre projet
Idéal pour les projets nécessitant uniquement les plans et le dossier administratif.
Vision
Une vision complète de votre projet
Recommandé pour les projets nécessitant une réflexion esthétique et un aménagement intérieur ou extérieur.
Signature
L'accompagnement global & premium
Conçu pour les projets complets nécessitant un accompagnement global, du concept à la préparation du chantier.
Notre approche
Pourquoi faire appel à nous pour votre demande de permis de construire ?
La demande de permis de construire est souvent le premier contact d'un particulier avec l'administration de l'urbanisme. Et c'est précisément là que les erreurs se produisent : un plan de masse mal côté, un CERFA incohérent, une notice descriptive trop lapidaire. La mairie ne refuse pas forcément — mais elle retarde. Et chaque mois perdu coûte cher, en location, en matériaux, en planification.
Notre rôle n'est pas de vous fournir des modèles à remplir. C'est de prendre en charge la totalité de la constitution de votre dossier, avec le soin d'un professionnel qui connaît les exigences des services d'urbanisme. On vérifie d'abord les règles de votre commune. On dessine des plans précis. On rédige une notice cohérente. Et on vous livre un dossier prêt à déposer — pas juste des fichiers à mettre dans une enveloppe.
Résultat : 99 % des dossiers que nous constituons sont acceptés en mairie sans demande de pièces complémentaires.
On part de vos règles locales
Chaque PLU est différent. On analyse les règles de votre commune, implantation, hauteur, aspect extérieur, avant de dessiner le moindre plan.
Un dossier livré, pas des fichiers bruts
Nos dossiers sont relus, cohérents, mis en forme et prêts à déposer. Pas besoin de les compléter ou de les assembler vous-même.
Zéro aller-retour avec la mairie
Nos dossiers sont vérifiés en amont pour éliminer tout motif de demande de complément ou de refus. C'est notre engagement qualité.
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